Expertizarea secțiunilor documentației de proiect: poziția, compoziția, trecerea și aprobarea

Companiile de construcții în punerea în aplicare a numeroase proiectetrebuie să efectueze o examinare a documentației proiectului. Care sunt caracteristicile acestei proceduri? În ce varietăți poate fi prezentată expertiza relevantă?

Expertiza sectiunilor documentatiei de proiect

Examinarea documentației de proiect: legislație de reglementare

Principala sursă de drept, care reglementează modul în care examinarea urmează să fie efectuate secțiuni ale documentației de proiectare, - Codul de urbanism al Federației Ruse. Anume - articolul 49 din Cod.

O altă sursă importantă de lege folosităla relațiile juridice considerate - Hotărârea Guvernului Federației Ruse nr. 145, acceptată 05.03.2007. Regulamentul reglementează procedura de efectuare a examinării de către organele de stat.

Următoarea sursă principală de lege estecomponența secțiunilor documentației de proiect aprobate prin Hotărârea Guvernului Rusiei nr. 87, care a fost adoptată la 16.02.2008. În prezentul regulament, au fost aprobate principalele cerințe pentru documentația relevantă, pentru care, în cursul examinării, se efectuează verificări privind corectitudinea designului și a conținutului.

O sursă similară de lege -Regulamentele privind expertiza nestatala, introdusa prin Rezolutia Guvernului Rusiei nr. 272, adoptata la 31.03.2012. La rândul său, acest act normativ reglementează modul în care procedura în cauză este condusă de organizații private cu competența necesară.

Expertiza sectiunilor documentatiei de proiectse efectuează în cazul în care este vorba despre implementarea unui proiect în care se construiește un obiect de construcție capitală. Pentru a implementa proiecte similare, pot fi efectuate și studii de inginerie. De asemenea, se efectuează o examinare de specialitate cu privire la acestea.

Componența documentației de proiect pentru examinare

Procedura în cauză este în conformitate cuDispozițiile legislației de reglementare pot fi realizate de organizații publice sau private. La alegerea lor, dezvoltatorul sau clientul selectează o entitate economică care are competența de a efectua o examinare a documentației de proiect și, de asemenea, trimite acolo sursele necesare și, dacă este necesar, rezultatele dezvoltării tehnologice.

Atunci când nu este nevoie de expertiză: clădirile cu o înălțime mică

Va fi util să se ia în considerare cazurile în care, în conformitate cu legislația de reglementare, nu se efectuează examinarea secțiunilor din documentația de proiect.

În special, acest lucru este posibil, dacă este vorba despreconstrucția de clădiri de locuințe detașate, în care nu există mai mult de 3 etaje, și în care se așteaptă așezarea unei familii. Adică, casa trebuie recunoscută ca un obiect al construcției individuale.

Examinarea, în cauză, nu este efectuată,dacă proiectul implică construirea de clădiri rezidențiale care nu mai mult de 3 etaje și care sunt reprezentate de blocuri care nu depășesc 10, în timp ce în fiecare dintre acestea se preconizează existența unei familii. În acest caz, clădirea trebuie să aibă pereți obișnuiți, iar deschiderile dintre blocurile vecine ar trebui să lipsească. În plus, fiecare unitate trebuie să aibă o priză spre sectorul public. În acest caz este o casă a clădirii blocate. Trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu legislația Federației Ruse, examinarea secțiunilor din documentația de proiect a acestui obiect imobiliar se poate face în continuare dacă sunt construite în detrimentul bugetului rusesc.

Expertiza si aprobarea documentatiei proiectului

Procedura în cauză nu estese efectuează dacă se construiește o casă de apartamente cu o înălțime de maximum 3 etaje, care constă din secțiuni de blocuri care nu depășesc 4, în fiecare dintre care există mai multe apartamente, precum și spații destinate uzului general. La rândul lor, fiecare locuință trebuie să aibă o intrare separată, care merge în zona de utilizare obișnuită. În mod similar, examinarea acestui obiect imobiliar ar trebui efectuată dacă clădirea este construită în detrimentul bugetului Federației Ruse.

Atunci când expertiza nu poate fi efectuată: clădiri comerciale

Procedura în cauză nu este efectuată,în cazul în care proiectul realizează construcția de proprietăți cu capital propriu separat, cu o înălțime care nu depășește 2 etaje, o suprafață de cel mult 1500 mp. m, care nu sunt destinate pentru decontarea cetățenilor și utilizarea resurselor corespunzătoare în activitatea economică. Cu toate acestea, examinarea și aprobarea documentației de proiect a obiectelor imobile se efectuează dacă sunt clasificate ca structuri periculoase, complexe sau unice.

Secțiuni de documentație de proiect pentru centrul de cumpărături pentru examinare

Procedura în cauză nu se efectuează dacăproiectul este construit separat de obiecte de capital cu o înălțime care nu depășește 2 etaje, având o suprafață totală de cel mult 1500 de metri pătrați. m și destinate realizării activităților economice care nu necesită amenajarea zonelor de protecție sanitară sau care implică utilizarea unor arii existente - în limitele teritoriilor în care se află aceste obiecte imobile. Dacă clădirea aparține unor obiecte periculoase, complexe sau unice - examinarea documentației proiectului devine obligatorie.

Procedura în cauză nu este necesară dacă vorbim de construcția de foraje, care sunt dezvoltate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind utilizarea subsolului.

Este demn de remarcat faptul că, dacă unul dintre obiecteconsiderată mai sus, este situată într-o zonă protejată în care este situată infrastructura de conducte, atunci trebuie efectuată examinarea în cauză.

Atunci când expertiza nu este efectuată: alte motive

Procedura în cauză nu se efectuează dacăconstrucția unui obiect de capital nu necesită permisiunea de a executa lucrări de construcție. Nu există o examinare a secțiunilor individuale ale documentației de proiect, care sunt pregătite pentru revizuirea diverselor obiecte - dacă nu vorbim despre repararea autostrăzilor destinate utilizării generale.

În ce cazuri nu pot fi verificate rezultatele lucrărilor de inginerie?

În ceea ce privește anchetele de inginerie - rezultatele lornu pot fi verificate în cadrul examinării în cazul în care lucrările relevante au fost efectuate în cursul construcției de instalații pentru care nu se efectuează procedura în cauză. În mod similar, expertiza de examinare nu este necesară dacă construcția obiectului nu necesită obținerea permisiunii.

Acum, ia în considerare modul de a practicaa efectuat examinarea în cauză. Deoarece această procedură poate fi efectuată atât de entități publice, cât și private, va fi utilă studierea specificului ambelor opțiuni prevăzute de lege. Să începem cu luarea în considerare a caracteristicilor examenului de stat. Acesta este pus în aplicare, așa cum am menționat mai sus, pe baza Regulamentului, care a fost adoptat prin Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 145.

Expertiza de stat a documentației proiectului: verificarea preliminară a documentelor

Prima etapă a auditului de statdocumentația proiectului este, de fapt, un control preliminar al surselor furnizate de firma de construcții unei instituții autorizate de stat. Această procedură se efectuează în termen de 3 zile lucrătoare. În cazul în care componența documentației de proiect pentru examinare este aprobată, compania va primi un contract pentru realizarea evenimentului în cauză. În cazul în care documentele nu sunt în regulă, un refuz motivat este trimis societății de construcții.

Regulamentele privind compunerea secțiunilor documentației de proiect

Expertiza de stat: ce documente sunt necesare?

În funcție de ce punct în timpo entitate economică dorește să efectueze o inspecție a proiectului în sine, precum și o documentație tehnică, se formează o listă specifică de surse furnizate autorității de stat competente. De exemplu, dacă o firmă dorește să efectueze simultan o examinare a ambelor tipuri de documente, este necesar să se supună unei organizații de experți:

- declarația în forma prescrisă;

- Copii ale documentelor de titlu;

- o copie a planului de dezvoltare urbană;

- de fapt, documentația proiectului;

- o copie a lucrărilor de dezvoltare a proiectului;

- documentele care reflectă rezultatele lucrărilor de inginerie, precum și o copie a sarcinilor pentru performanța lor.

Examenul de stat

După preliminaraprobarea documentației de proiect care urmează să fie examinată se efectuează direct prin procedura în cauză. Verificarea de către stat a documentelor de construcție - un serviciu plătit. Prin urmare, concomitent cu semnarea contractului cu structura de stat, care efectuează examinarea, entitatea economică transferă taxa prevăzută de contract în favoarea acestei organizații. După ce experții încep să verifice documentația.

Această procedură se desfășoară în timp, nupeste 3 luni. În acest caz, dacă proprietatea nu este clasificată ca unică, durata examinării nu trebuie să depășească 45 de zile. Care sunt cele mai notabile nuanțe ale procedurii în cauză?

În primul rând, se poate remarca faptul că listasecțiunile documentației de proiect pentru examinare pot fi examinate pentru erori care pot conduce la o decizie negativă a experților și, dacă este necesar, pot fi corectate. Cu toate acestea, această opțiune este de obicei prescrisă în contractul încheiat între firma de construcții și organizația de experți. Mai mult, dacă în documentația de proiect sau sursele care reflectă informații privind rezultatele lucrărilor de inginerie există deficiențe care pot face dificilă evaluarea surselor relevante, atunci experții informează compania de construcții despre acest lucru cât mai curând posibil și solicită eliminarea defectelor. De regulă, perioada în care entitatea comercială, după ce a aflat care secțiuni din documentația de proiect este necesară pentru examinare pentru a emite estimări fiabile sursei, precum și faptul că este necesară corectarea acesteia, nu trebuie să depășească 10 zile din momentul trimiterii de către experți a notificării.

În procesul de elaborare a documentației de proiectO instituție de stat competentă în domeniul expertizei poate solicita unei entități economice să prezinte documente suplimentare, calcule și diverse soluții tehnologice.

Rezultatul examenului de stat

Conform rezultatelor lucrărilor experților,o opinie pozitivă sau negativă a experților din cadrul agențiilor guvernamentale relevante cu privire la conformitatea documentației furnizate de compania de construcții cu cerințele stabilite în diferitele reglementări. În același timp, o evaluare similară se acordă și documentației tehnice. Numai dacă au fost verificate toate secțiunile din documentația de proiect pentru un centru comercial pentru expertiză sau, de exemplu, un centru de birouri, se poate aproba documentația proiectului. Rezultatele activității specialiștilor din structura statului competent pot fi contestate. Aceasta necesită o decizie judecătorească. Examinarea secțiunii de documentare a proiectului din UA, despre care vorbim despre soluții arhitecturale și de construcție, ar trebui să fie obiectivă, dar dacă nu este cazul, atunci entitatea comercială are dreptul de a iniția examinarea problemelor controversate în instanță. Rezultatele activității experților sunt, de obicei, întocmite în mai multe exemplare.

Expertiza nestatala a documentatiei proiectului: nuante

Dacă și în funcție de rezultatele activității specialiștilorStructura statului competent a aprobat toate componentele secțiunilor documentației de construcție, examinarea de stat a documentației de proiect poate să nu fie suficientă în ceea ce privește nevoile unei entități economice care rezultă din implementarea anumitor sarcini de producție. În acest caz, societatea de construcții se poate aplica unei structuri private care are competență în conducerea expertizei de stat a documentației de construcție și de inginerie. Care sunt principalele avantaje în aplicarea la organizația potrivită?

Evaluarea independentă a documentației proiectului

În primul rând, se poate observa că este independentevaluarea documentației de proiect de către o firmă privată se realizează de obicei mai rapid decât în ​​cazul contactării unei agenții guvernamentale competente. Acest lucru se datorează, de exemplu, prezenței unui număr mare de specialiști care au calificările necesare pentru examinare, în personalul companiei respective.

În multe cazuri, recurs la specializăriorganizațiile implicate în expertiza nestatală a documentației de construcție sunt mai ieftine, deoarece aceste firme au dreptul să stabilească prețuri pentru serviciile lor fără referire la tarifele stabilite la nivel legislativ.

De regulă, atunci când contactați o companie privatăcontează în ce regiune este înregistrată firma de construcții. Acest lucru vă permite să ocoliți formalitățile și să accelerați în mod semnificativ procedura de rezolvare a problemelor cu care se confruntă compania de construcții.

Examinarea nestatala a sectiunilor proiectuluidocumentația în multe cazuri se realizează mai repede, deoarece termenii ei, ca în cazul prețurilor, nu sunt definiți de lege - sunt stabiliți în contract. Pe baza capacităților organizației în care lucrează experții, se discută momentul și în multe cazuri pot fi cele mai operaționale.

Realizarea expertizei nestataledocumentația de construcție poate fi însoțită de o interacțiune mult mai intensă între client și contractant cu privire la orice probleme legate de soluționarea sarcinilor atribuite companiei de construcții. Experții organizației de experți în acest caz nu se limitează la reglementările care determină în mare măsură modul în care, la rândul lor, ar trebui să se desfășoare activitățile structurilor de stat.

Aprobarea documentației proiectului

Pot fi organizații privateprezentate într-o listă mai largă decât statul în cadrul examinării documentelor de construcție. De exemplu, experții din firmele relevante pot atrage atenția asupra deficiențelor constatate în documentele furnizate de client, dar oferă și clientului sfaturi suplimentare cu privire la modul de corectare a anumitor surse.

Se poate observa că expertiza non-statalăsecțiunile documentației de proiect precedă, în multe cazuri, direcția ulterioară a surselor investigate de experți privați, deja în structurile de stat - dacă este necesar din punct de vedere al cerințelor pentru implementarea unui proiect de construcție specific.